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- Plafonds hauts et finition détaillée de qualité
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- Site entièrement clos et sécurisé
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3 164 000 MAD
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2 712 000 MAD
Appartement Marrakech à vendre en plein centre de Gueliz (VEFA:Vente en état future d'achèvement) Opportunité d'acquérir un appartement à Marrakech en échelonnant ses paiements. Appartement composé d'une chambre, salon, cuisine et terrasse avec piscine commune sur le toit à partir de 95.000 euros frais d'agence inclus.
CAHIER DES CHARGES:
I. Gros oeuvre / Etanchéité :
A. Gros-oeuvre : système de structure poteaux / poutre :
1. Infrastructure :
• Terrassement général et fouilles en masse exécutées par engins mécaniques.
• Fondations par semelles filantes ou plots adaptées à la nature du terrain.
• Solutions adaptées selon rapport du bureau d’études des sols (laboratoires), étude
béton armé et visas conforme du bureau de contrôle (normes artistiques).
2. Planchers :
• Planchers RDC en dallage béton sur hérissonage compacté.
• Planchers étages et toiture en poutrelles en hourdis.
3. Maçonnerie :
• Mûr extérieur en double cloison brique rouge selon détail de l’Architecte.
• Mûr de refonds intérieur en brique (cloison simple).
B. Enduit extérieur :
En mortier enduit teinté selon détail Architecte.
C. Etanchéité :
1. Etanchéité thermique en terrasse :
• Etanchéité.
2. Etanchéité verticale :
• Etanchéité verticale en monocouche prévue pour les salles d’eau à l’étage.
3. Arase étanche :
• Arase étanche sera prévu pour étanchéifier le bâtiment contre les remontés d’humidité
par capillarité.
C. Chutes et grosses canalisations :
• Les chutes des eaux pluviales sont prévues en P. V. C. reliés réseau de la régie.
• Les chutes des eaux usées seront en P.V.C des sections appropriées et placée dans des
gaines techniques (reliés réseau de la régie).
II. Menuiserie / Ferronnerie :
1. Menuiserie :
• Toute la menuiserie des fenêtres et porte fenêtre est fixée sur pré- cadre pour reprise
contre cloison.
• Placards en isoplane
• Cadres, alaises et chambres en bois massif
• Panneaux en isoplane contre plaqué hêtre (ou similaire)
• Toute la menuiserie sera traitée en vernis teinté selon choix de l’Architecte.
• Tous les ouvrages en bois comporteront la quincaillerie nécessaire à leur bon
fonctionnement et doit être agrée par l’Architecte.
• La fixation des châssis et portes sera assurée par des pattes à scellement disposées selon
les spécifications prévues par les normes.
• Tolérance : les côtes des menuiseries bois et de ferronneries indiquées sur les plans
de principe de l’Architecte sont de côtes théoriques qui ne tiennent pas compte des
tolérances dimensionnelles des travaux des gros oeuvres.
2. Ferronnerie :
• Les métaux, profilés et tôles, seront de première qualité. Les assemblages seront d’onglet,
nets, parfaitement équerre et alignés, sans cavité ni déformation.
• Toutes les parties métalliques seront munies d’une couche de peinture antirouille
soigneusement appliquée après décapage.
III. Menuiserie A luminium :
• Les métaux seront de première qualité et seront en aluminium de type anodisé selon
chois de l’Architecte avec un profils système ou similaire.
Les assemblages seront nets, parfaitement d’équerre et alignés, sans cavité ni
déformation.
Tous les profils seront munis des pièces ou chicanes nécessaires pour l’évacuation des
eaux de condensation ou d’infiltration.
Ces parecloses en aluminium seront du système à clips avec montage des verres sur
profil néoprène.
• Volets roulants électriques dans les chambres et les salons
• Toutes les menuiseries comporteront des profilés aluminium formant couvre-joint.
IV. Electricité :
Généralités :
Toutes les installations seront conformes aux règlements de la compagnie
concessionnaire de la zone (RADEEMA), aux normes en vigueur et à la norme régissant
les installations électriques.
Types d’installations :
• Toutes les prises de courant sont avec terre.
• Les conducteurs seront incorporés dans les maçonneries et planchers et seront protégé
par un tube orange.
• Il est prévu un tableau électrique pour chaque logement avec port disjoncteur différentiel
suivant normes, et panneaux à fusibles appropriés suivant étude.
• Distribution électrique suivant plan.
V. Télévision – téléphone :
• Antenne collective de télévision permettant de capter les chaînes nationales et les
principales chaînes internationales.
• 1 prise T. V. dans chaque séjour et chambre
• 1 prise téléphonique dans le séjour et dans chaque chambre le tout au départ du boîtier
P.T.T extérieur.
VI. Plomberie sanitaire :
• Les canalisations d’alimentation et de distribution seront généralement encastrées.
• Distribution d’eau froide encastrée en Ray tube passant sous carrelage.
• Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique de capacité conforme 30L.
• Les appareils sanitaires émaillés blancs seront de type ROCA / JACOB DELAFON (ou similaire)
• WC à l’anglaise avec réservoir de chasse adossé en porcelaine blanche à battant double.
• La robinetterie sera de type mitigeur selon choix de l’Architecte.
VII. Peinture :
• Les intérieurs seront traités en stuco (dans les salons et les couloirs de distribution)
• Les chambres recevront un revêtement enduit peinture (les couleurs selon choix de l’Architecte).
• Toutes les peintures employées seront en vinylique et dérivées mate et les laquées seront
de type glycérophtalique.
• La préparation des surfaces à peindre devra être exécutée conformément aux règles de l’Art :
• Brossage et époussetage, rebouchage.
• Couche d’impression.
• Enduit.
• Première couche de peinture.
• Deuxième couche de peinture.
• Nettoyage parfait de toutes les pièces de quincaillerie.
• Carreaux en céramiques premier choix entre les meubles, haut et bas de la cuisine.
• Le reste de la cuisine sera traité en peinture.
VIII. Revêtement :
3. Revêtement / sol :
• Salon, circulation, chambres et SDB : Marbre (Travertin volubilis) ou similaire.
• Cuisine : Carreaux en céramique premier choix.
4. Revêtement Mûr pièces d’eau :
• Carreaux en céramique premier choix.
• Tadellakt à mi-mûr.
IX. Staff :
• Circulation en faux plafond pour spots en SDB et salle d’eau
• Corniche en plâtre pour périmètre des pièces habitable.
• Plâtre taloché en sous plafond pour les chambres, les salons et circulations.
X. Equipements Ménagers :
Les cuisines sont livrées avec l’équipement suivant :
• Plaque 4 feux à gaz.
• Hotte aspirante.
• Evier Inox avec égouttoir et mitigeur
• Four électrique.
XI. Climatisation :
Climatisation Split système individuelle dans les chambres et le salon.
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